אמית הנדסה כחול לבן בע"מ נ' תערוכות מסחר ובנין בעמ ואח'

פסק דין

1.בפני בקשת רשות ערעור על החלטת כב' רשם ההוצל"פ נועם רף מיום 6.12.10 בתיק הוצל"פ 01-11424-09-4 (להלן:"תיק ההוצל"פ"), המורה על ביטול הליך מכירת נכס של המשיבה 1 – החייבת בתיק ההוצל"פ לטובת המבקשת; השבת הסך ששולם ע"י המבקשת על פירותיו, לידי המבקשת; ומתן עדיפות לזכותה של החייבת לפידיון הנכס כך ש"כונס הנכסים רשאי להמשיך בהליכים מול החייבת לפידיון החוב כלפי הנושה המובטח ועיריית ת"א".

2.בנוסף לבקשה למתן רשות ערעור הגישה המבקשת בקשה לעיכוב/השהייה של החלטת כב' הרשם מיום 6.12.10 בתיק ההוצל"פ ובהתאם להחלטותי מיום 17.12.10 ומיום 26.12.10 עוכבו ההליכים עד למתן החלטה זו.

3.להלן השתלשלות העניינים הרלוונטית בענייננו:

א.בתיק ההוצל"פ מונה משיב 3 ככונס נכסים על זכויותיה של המשיבה 1 – החייבת באולם בקומת מרתף בבנין ברח' ארלוזרוב 53-55 בתל אביב, הידוע כגוש 6214 חלקה 634/1 (להלן:"הנכס").

ב.המבקשת זכתה בהתמחרות שנערכה בנוגע לנכס ביום 2.5.10.

ג.לאחר ההתמחרות, ביום 2.5.10 נחתם הסכם מכר בגין הנכס בין משיב 3 לבין המבקשת.

באשר לתשלום התמורה נקבע בהסכם כי:

"6. במעמד החתימה על הסכם זה – סך בשקלים השווה ל- 50,000 ₪.

בתוך 7 ימים ממועד אישור ההסכם על ידי ראש ההוצאה לפועל - השלמה לשיעור 20% מסכום הרכישה בסך של 878,000 ₪.

בתוך 45 ימים ממועד אישור ההסכם על ידי ראש ההוצאה לפועל - את היתרה בסך של 3,754,000 ₪".

ד.המבקשת מציינת בבקשה שבפני כי נערכה התמחרות נוספת בנוגע לנכס, בה היא זכתה.

ה.ביום 5.7.10 ניתנה החלטה שדוחה את בקשת החייבת לפידיון הנכס.

ו.בהחלטת כב' הרשמת דבי ענת מיום 31.8.10 אושרה מכירת הנכס למשיבה 1 ונקבע כי :

"בנוגע לבקשת כונס הנכסים לאישור המכר תמורת סך של 4,000,000 ₪ + מע"מ:

מבקשת החייבת בנומרטור ט095318905 עולה, כי לפי הערכת החייבת, שווי הנכס נטו עומד על סך 3,867,106 ₪. דהיינו: ההצעה אשר הובאה לאישורי ע"י כונס הנכסים עולה על השווי הנטען של הנכס, כאמור בבקשת החייבת.

בנסיבות אלו, אני מאשרת את מכר הנכס לאמית הנדסה כחול לבן בע"מ, ח"פ 513755405 תמורת סך של 4,000,000 ₪ +מע"מ".

במסגרת החלטה זו אף נדחתה בקשה נוספת של החייבת לפידיון החוב.

ז.ביום 26.9.10 הגישה החייבת בקשה נוספת לביטול הליכי המכר. כב' הרשם רף נועם בהחלטתו מיום 3.11.10 סבר כי יש ליתן לחייבת הזדמנות אחרונה להוכיח את רצינותה בדבר פידיון הנכס וקבע כי:

"בהתחשב בכך שהמכר אושר (אישור עקרוני ולא פורמלי) וישנה רוכשת לנכס, הנני מורה בזאת לחייבת להפקיד בידיו הנאמנות של כונס הנכסים הסך של 800,000 ₪ וזאת תוך 7 ימים מהיום. כמו כן, החייבת תמציא לידי כונס הנכסים אישור מבנק דיסקונט לכך שעמדה בכל התנאים לקבלת ההלוואה. לאחר המצאת המסמכים כאמור, אשקול את בקשת החייבת מול האינטרסים של צד ג' והנושים המובטחים. לא תקיים החייבת שני תנאים אלו ובפרק זמן שנקצב, יפנה כונס הנכסים בבקשה להורות על המשך הליך המכר...